Estimation théorique
Rue des Merles,03310 Néris les Bains (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.59)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Merles,03310-Néris les Bains indique un avis de valeur compris entre 121.000€ et 137.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.210€ et 1.370€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 121.000€ et 137.000€ avec un indice de confiance de 1.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.125€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.125€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Durdat-Larequille (03106), comprenant 1434 habitants est de 6,24€, soit un loyer théorique mensuel de 624€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,72€, à 8,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 472€ et 825€ avec un indice de confiance de 7.53 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 121.000€ et 137.000€ avec un indice de confiance de 1.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.125€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.125€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Durdat-Larequille (03106), comprenant 1434 habitants est de 6,24€, soit un loyer théorique mensuel de 624€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,72€, à 8,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 472€ et 825€ avec un indice de confiance de 7.53 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-20 | 12 | RUE DES MERLES | 4 | 60 | 300 | 131050€ | 2184€ |
2022-04-05 | 14 | RUE DES MERLES | 3 | 93 | 894 | 125000€ | 1344€ |
2020-10-21 | 19 | RUE DES MERLES | 3 | 79 | 606 | 130000€ | 1646€ |
2022-07-07 | 5 | ALL DES ROUGES GORGES | 6 | 103 | 1568 | 110000€ | 1068€ |
2019-11-05 | 52 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 6 | 140 | 463 | 141300€ | 1009€ |
2019-06-13 | 54 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 145 | 100 | 71250€ | 491€ |
2019-11-18 | 48 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 108 | 392 | 171000€ | 1583€ |
2023-06-30 | 41 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 82 | 345 | 150000€ | 1829€ |
2020-05-29 | 6 | RUE DU CHEVALIER DE MALTE | 4 | 119 | 925 | 142000€ | 1193€ |
2021-03-26 | 1 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 7 | 178 | 544 | 166900€ | 938€ |
2020-04-30 | 6 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 4 | 88 | 294 | 135500€ | 1540€ |
2022-03-26 | 38 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 80 | 576 | 85000€ | 1063€ |
2020-06-10 | 1 | RUE DU CHEVALIER DE MALTE | 4 | 160 | 139 | 163000€ | 1019€ |
2020-05-15 | 21 | AV DES BILLOUX | 5 | 140 | 174 | 210000€ | 1500€ |
2022-01-18 | 2 | RUE DES MESANGES | 3 | 80 | 448 | 136750€ | 1709€ |
2021-11-09 | 13 | RUE DU DOC SCHWEITZER | 4 | 108 | 754 | 162000€ | 1500€ |
2023-06-14 | 4 | RUE DES MARGUERITES | 4 | 97 | 492 | 107000€ | 1103€ |
2023-03-22 | 34 | RUE GENERAL DE GAULLE | 4 | 80 | 1089 | 102000€ | 1275€ |
2019-07-31 | 5 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 4 | 104 | 400 | 156000€ | 1500€ |
2021-01-13 | 3 | RTE DE PERASSIER | 6 | 172 | 175 | 220000€ | 1279€ |
2021-07-29 | 5 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 4 | 84 | 364 | 125000€ | 1488€ |
2020-12-28 | 12 | RUE GENERAL DE GAULLE | 5 | 150 | 137 | 130000€ | 867€ |
2022-02-18 | 20 | RUE GENERAL DE GAULLE | 3 | 85 | 282 | 39000€ | 459€ |
2020-06-12 | 11 | RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | 4 | 188 | 1000 | 290800€ | 1547€ |
2020-11-06 | 24 | IMP JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 82 | 660 | 108300€ | 1321€ |
2020-10-16 | 51 | RUE GENERAL DE GAULLE | 3 | 115 | 881 | 63250€ | 550€ |
2019-10-03 | 31 | RUE GENERAL DE GAULLE | 2 | 52 | 339 | 75000€ | 1442€ |
2021-05-22 | 29 | RUE GENERAL DE GAULLE | 4 | 116 | 305 | 90740€ | 782€ |
2022-01-25 | 47 | BD DES ARENES | 5 | 90 | 187 | 85000€ | 944€ |
2023-02-21 | 5 | CHE DES BILLOUX | 8 | 185 | 143 | 253800€ | 1372€ |
2020-11-27 | 41 | BD DES ARENES | 5 | 137 | 262 | 30000€ | 219€ |
2022-11-03 | 11 | RUE BARRA | 4 | 87 | 195 | 101550€ | 1167€ |
2019-12-14 | 12 | RUE FAVIERES | 4 | 150 | 103 | 170000€ | 1133€ |
2021-10-26 | 13 | RUE FAVIERES | 6 | 198 | 212 | 161000€ | 813€ |
2020-05-29 | 21 | BD DES ARENES | 3 | 70 | 112 | 91300€ | 1304€ |
2023-03-31 | 14 | BD DES ARENES | 7 | 204 | 249 | 328980€ | 1613€ |
2020-03-16 | 2 | PL SAINT GEORGES | 10 | 252 | 339 | 155000€ | 615€ |
2023-03-22 | 7 | RUE DAVY | 4 | 89 | 52 | 53000€ | 596€ |
2021-07-01 | 18 | RUE DES KARS | 6 | 140 | 1097 | 256000€ | 1829€ |
2023-04-26 | 16 | PL DE LA REPUBLIQUE | 3 | 77 | 80 | 57500€ | 747€ |
2021-06-11 | 7 | PL SAINT GEORGES | 7 | 270 | 272 | 185000€ | 685€ |
2020-04-10 | 5 | BD DES ARENES | 4 | 90 | 498 | 56500€ | 628€ |
2021-10-28 | 5 | BD DES ARENES | 4 | 90 | 498 | 257500€ | 2861€ |
2021-06-17 | 12 | RUE LOUIS BRAILLE | 6 | 125 | 422 | 45000€ | 360€ |
2022-07-13 | 6 | PL SAINT GEORGES | 4 | 94 | 292 | 124000€ | 1319€ |
2022-06-30 | 3 | RUE DU STADE | 3 | 81 | 693 | 297000€ | 3667€ |
2022-06-08 | 4 | RUE VIALA | 3 | 60 | 114 | 28000€ | 467€ |
2020-10-16 | 1 | RUE PASTEUR | 5 | 150 | 506 | 84700€ | 565€ |
2022-11-10 | 7 | RUE DES KARS | 4 | 146 | 118 | 136650€ | 936€ |
2021-07-27 | 6 | RUE HOCHE | 3 | 55 | 49 | 32000€ | 582€ |
2021-11-02 | 3 | RUE BLAISE PASCAL | 2 | 73 | 73 | 42000€ | 575€ |
2020-10-09 | 13 | RUE MOLIERE | 3 | 70 | 649 | 69500€ | 993€ |
2020-01-17 | 20 | RUE DAVY | 4 | 75 | 533 | 182000€ | 2427€ |
2020-11-24 | 12 | RUE MASSENET | 4 | 100 | 333 | 105000€ | 1050€ |
2022-10-11 | 13 | RUE HOCHE | 2 | 16 | 40 | 24500€ | 1531€ |
2020-08-18 | 5 | RUE PASTEUR | 2 | 54 | 510 | 99000€ | 1833€ |
2022-03-30 | 2 | RUE PASTEUR | 3 | 120 | 107 | 193000€ | 1608€ |
2022-06-08 | 1 | PL DE LA REPUBLIQUE | 3 | 60 | 214 | 44000€ | 733€ |
2022-03-03 | 14 | RUE MOLIERE | 2 | 63 | 102 | 46500€ | 738€ |
2023-01-13 | 6 | IMP DU STADE | 5 | 85 | 467 | 155000€ | 1824€ |
2020-11-30 | 35 | RUE MOLIERE | 2 | 54 | 86 | 47000€ | 870€ |
2022-06-08 | 8 | RUE PASTEUR | 4 | 73 | 454 | 123000€ | 1685€ |
2021-07-26 | 6 | RUE LAPEYROUSE | 4 | 112 | 83 | 35000€ | 313€ |
2022-10-24 | 6 | RUE DU CAPITAINE MIGAT | 3 | 50 | 83 | 85000€ | 1700€ |
2020-10-15 | 3 | RUE DU TERRAGE | 6 | 171 | 1425 | 135500€ | 792€ |
2022-09-06 | 4 | RUE LAPEYROUSE | 3 | 58 | 59 | 23000€ | 397€ |
2022-08-08 | 11 | RUE COMMANDANT GOETSCHY | 4 | 106 | 72 | 45000€ | 425€ |
2019-10-09 | 5 | RUE DU TERRAGE | 3 | 89 | 111 | 147000€ | 1652€ |
2020-12-04 | 4 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 113 | 598 | 111000€ | 982€ |
2022-03-10 | 12 | RUE DU STADE | 6 | 189 | 729 | 174000€ | 921€ |
2021-06-11 | 21 | RUE DU CAPITAINE MIGAT | 3 | 150 | 129 | 91150€ | 608€ |
2020-12-21 | 2 | RUE KLEBER | 5 | 76 | 608 | 80000€ | 1053€ |
2020-03-16 | 1 | RUE DU PECHIN | 2 | 52 | 194 | 37340€ | 718€ |
2022-10-20 | 1 | RUE KLEBER | 2 | 75 | 163 | 95000€ | 1267€ |
2022-11-29 | 3 | RUE DES ACACIAS | 5 | 77 | 610 | 100000€ | 1299€ |
2021-02-05 | 3 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 50 | 130 | 43900€ | 878€ |
2021-10-22 | 6 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 186 | 1783 | 212000€ | 1140€ |
2022-07-01 | 21 | AV REIGNIER | 6 | 115 | 115 | 40000€ | 348€ |
2021-12-29 | 8 | RUE KLEBER | 3 | 67 | 276 | 60000€ | 896€ |
2021-01-20 | 25 | RUE COMMANDANT GOETSCHY | 5 | 105 | 674 | 97750€ | 931€ |
2023-01-06 | 10 | RUE DES ACACIAS | 4 | 73 | 384 | 122000€ | 1671€ |
2019-06-28 | 3 | IMP DES ACACIAS | 6 | 137 | 771 | 220000€ | 1606€ |
2023-03-01 | 4 | AV REIGNIER | 4 | 127 | 543 | 150000€ | 1181€ |
2021-05-31 | 5 | RUE DU DOCTEUR PEYROT | 3 | 72 | 570 | 75000€ | 1042€ |
2019-06-15 | 3 | RUE DU ROC DE FER | 6 | 88 | 144 | 69000€ | 784€ |
2020-02-28 | 3 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 77 | 575 | 50000€ | 649€ |
2022-03-15 | 3 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 77 | 575 | 133600€ | 1735€ |
2022-08-02 | 18 | RUE VOLTAIRE | 5 | 106 | 440 | 182600€ | 1723€ |
2022-11-29 | 5 | AV REIGNIER | 5 | 120 | 780 | 197000€ | 1642€ |
2022-07-11 | 7 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 95 | 270 | 156500€ | 1647€ |
2019-07-12 | 1 | RUE DES QUATRE VENTS | 6 | 130 | 515 | 109000€ | 838€ |
2021-07-23 | 6 | RUE DU ROC DE FER | 5 | 93 | 4634 | 110000€ | 1183€ |
2019-12-20 | 15 | RUE DIDEROT | 2 | 85 | 258 | 120000€ | 1412€ |
2020-07-16 | 3 | RUE SAINT JOSEPH | 10 | 245 | 185 | 251151€ | 1025€ |
2021-01-27 | 43 | RUE COMMANDANT GOETSCHY | 4 | 107 | 144 | 118000€ | 1103€ |
2022-12-27 | 27 | RUE CUVIER | 1 | 12 | 429 | 40000€ | 3333€ |
2022-08-06 | 30 | BLOUX | 3 | 90 | 2787 | 197500€ | 2194€ |
2019-10-26 | 9002 | IMP DES VILLATTES | 3 | 44 | 580 | 60000€ | 1364€ |
2023-02-27 | 9002 | IMP DES VILLATTES | 3 | 44 | 580 | 77000€ | 1750€ |
2023-01-24 | 40 | BLOUX | 5 | 143 | 500 | 310000€ | 2168€ |
2019-12-27 | 3 | PL DES GRANGES | 2 | 50 | 346 | 40500€ | 810€ |
2020-08-21 | 13 | RUE SAINT JOSEPH | 4 | 102 | 769 | 105000€ | 1029€ |
2021-06-04 | 5 | RUE GUY SURAMY | 4 | 102 | 785 | 130000€ | 1275€ |
2020-01-27 | 11 | RUE ALEX GANESCO | 5 | 116 | 634 | 120000€ | 1034€ |
2020-10-20 | 61 | RUE COMMANDANT GOETSCHY | 2 | 44 | 121 | 30000€ | 682€ |
2023-04-17 | 13 | RUE PAUL CONSTANS | 5 | 127 | 702 | 145250€ | 1144€ |
2021-07-03 | 63 | RUE COMMANDANT GOETSCHY | 4 | 78 | 436 | 31370€ | 402€ |
2021-03-10 | 10 | RUE PAUL CONSTANS | 5 | 210 | 602 | 116000€ | 552€ |
2020-04-07 | 14 | BLOUX | 6 | 138 | 1500 | 227200€ | 1646€ |
2022-07-21 | 3 | RTE DE COMMENTRY | 6 | 184 | 837 | 120000€ | 652€ |
2020-09-21 | 1 | RTE DE COMMENTRY | 2 | 52 | 430 | 54000€ | 1038€ |
2021-10-21 | 14 | ALL GEORGE SAND | 8 | 180 | 990 | 180000€ | 1000€ |
2020-03-11 | 15 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 150 | 394 | 153500€ | 1023€ |
2020-09-25 | 14 | PETIT PERASSIER | 3 | 175 | 2131 | 148000€ | 846€ |
2020-06-26 | 19 | RUE PAUL CONSTANS | 4 | 83 | 311 | 150000€ | 1807€ |
2021-07-09 | 6 | RUE DES RIVALLES | 3 | 70 | 260 | 120000€ | 1714€ |
2019-11-13 | 10 | RTE DE CLERMONT | 2 | 60 | 272 | 59900€ | 998€ |
2020-01-15 | 13 | CLOS DES BUIS | 4 | 100 | 586 | 190000€ | 1900€ |
2021-10-26 | 25 | RUE PAUL CONSTANS | 7 | 144 | 700 | 281750€ | 1957€ |
2021-08-27 | 31 | RUE PAUL CONSTANS | 5 | 109 | 340 | 130000€ | 1193€ |
2020-12-17 | 11 | MENEVAUX | 7 | 146 | 1805 | 217500€ | 1490€ |
2021-12-03 | 20 | RUE PAUL CONSTANS | 3 | 56 | 664 | 150000€ | 2679€ |
2022-10-03 | 41 | RUE PAUL CONSTANS | 5 | 102 | 735 | 175800€ | 1724€ |
2020-06-30 | 5 | RUE EMILE GUILLAUMIN | 5 | 94 | 860 | 175000€ | 1862€ |
2019-10-09 | 6 | RUE EMILE GUILLAUMIN | 6 | 151 | 790 | 137000€ | 907€ |
2021-05-18 | 32 | RUE PAUL CONSTANS | 5 | 125 | 1464 | 178320€ | 1427€ |
2022-06-07 | 49 | RUE PAUL CONSTANS | 3 | 87 | 500 | 135000€ | 1552€ |
2020-02-07 | 16 | ALL DE BELLEVUE | 5 | 167 | 500 | 259000€ | 1551€ |
2022-09-16 | 11 | ALL RENE FALLET | 4 | 89 | 605 | 84444€ | 949€ |
2019-12-16 | 11 | ALL RENE FALLET | 4 | 89 | 605 | 138240€ | 1553€ |
2021-04-17 | 11 | ALL RENE FALLET | 4 | 89 | 605 | 142000€ | 1596€ |
2021-05-11 | 8 | IMP CHARLES LOUIS PHILIPPE | 5 | 103 | 910 | 99000€ | 961€ |
2021-02-01 | 29 | RUE DE CHEBERNE | 3 | 102 | 500 | 240000€ | 2353€ |
2020-03-11 | 10 | LES PAULINES | 4 | 156 | 1077 | 45000€ | 288€ |
2020-09-14 | 20 | COUR DES CHORLES | 3 | 63 | 255 | 94000€ | 1492€ |
2021-11-02 | 16 | LES PAULINES | 3 | 70 | 435 | 46750€ | 668€ |
2021-12-07 | 32 | RUE DE CHEBERNE | 5 | 128 | 471 | 218000€ | 1703€ |
2022-04-30 | 13 | CHEM DES CHORLES | 5 | 89 | 500 | 129500€ | 1455€ |
2019-06-29 | 55 | RUE DE CHEBERNE | 5 | 160 | 1203 | 192000€ | 1200€ |
2020-02-24 | 15 | LES COTES ROUSSES | 5 | 120 | 700 | 77000€ | 642€ |
2019-06-06 | 22 | LES COTES ROUSSES | 2 | 62 | 589 | 39500€ | 637€ |
2020-09-24 | 22 | LES COTES ROUSSES | 2 | 62 | 589 | 63500€ | 1024€ |
2021-05-25 | 22 | LES COTES ROUSSES | 2 | 62 | 589 | 63500€ | 1024€ |
2019-09-28 | 1604 | RTE DE MONTLUCON | 2 | 65 | 1030 | 68000€ | 1046€ |
2020-11-09 | 4 | LES TILLEULS | 4 | 120 | 425 | 77500€ | 646€ |
2022-03-22 | 4 | LANDIER | 4 | 88 | 0 | 60000€ | 682€ |
2021-05-12 | 12 | LES TILLEULS | 5 | 135 | 160 | 85700€ | 635€ |
2019-10-30 | 5002 | LES THOUMAZONS | 4 | 90 | 2954 | 108000€ | 1200€ |
2020-02-25 | 235 | RUE DES CHENES | 5 | 108 | 336 | 203000€ | 1880€ |
2020-04-17 | 5002 | LES THOUMAZONS | 3 | 70 | 1390 | 145000€ | 2071€ |